LM Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette demeure des années 1950, entièrement rénovée, située rue Basse Mouillère à Orléans.
Profitez d’un cadre de vie privilégié dans le quartier résidentiel de la Mouillère, à moins de 7 minutes à pied des bords du Loiret.

-Un véritable écrin de verdure de 1 000 m², rare sur le secteur, offrant un calme absolu à deux pas de la ville

-Une Maison Familiale, spacieuse et rénovée (env. 200 m² au sol)
Au rez-de-chaussée :
Une entrée menant à une pièce de vie lumineuse de plus de 45 m².
De larges baies vitrées créent une transition naturelle vers le parc.
Une cuisine aménagée et équipée avec cellier (17m2), ouverte sur le séjour.
Un bureau, une buanderie et des WC séparés.
Le point fort : Une chambre indépendante avec mezzanine.

Au premier étage :
4 chambres:
dont 3 confortables de plus de 12 m2, disposant chacune d’un dressing.
Une chambre avec point d’eau et WC privatifs.
Une salle de douches contemporaine avec douche à l’italienne et grand meuble vasque.

Au dernier niveau :
Combles aménagés de plus de 35m2 au sol comprenant un espace bureau, une chambre et une salle de bains supplémentaire avec WC.

Diagnostics : DPE classé D. Maison saine, aucune anomalie électrique ni gaz.
Chauffage : chaudière gaz récente.

Dépendances : Un garage (2 voitures), un atelier et possibilité de stationnement devant la maison.

Emplacement :
maison située dans le quartier prisé de La Mouillère :

À 5-7 min à pied des bords du Loiret.
Tramway : Ligne A (arrêt Mouillère) accessible en moins de 10 min à pied.
Gare d’Orléans : À seulement 13 minutes en voiture.
Cette propriété est proposée au prix de 499 000 euros FAI charges vendeur. (mandat AM22215).

LM Immobilier Axelle Mallet, agent immobilier, titulaire de la carte T CPI45012022000000017 sans détention de fonds est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: 06 95 360 361 ou mail: axelle@lm-immo.net
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.