LM Immobilier vous propose à Orléans, quartier de la Barrière Saint-Marc, cette maison individuelle, d’une superficie d’environ 160 m² habitables (hors rez-de-jardin), implantée sur une parcelle clôturée de 422 m². Rue très calme.
Une grande maison familiale non mitoyenne, état impeccable, récemment rénovée avec un potentiel d’évolution.
Configuration et agencement :
En rez-de-jardin : Un espace fonctionnel composé d’un grand garage, d’une buanderie, d’un WC indépendant ainsi que de 2 autres grandes pièces (23,57 m² et 19,33 m²). Possibilité de créer un studio avec entrée indépendante.
Au premier étage : Un espace de vie comprenant un grand séjour-salle à manger lumineux de 35,32 m² avec cheminée, double exposition, une cuisine indépendante aménagée de 13,80 m², une chambre de 13,60 m², une salle de bains avec baignoire et un WC séparé, rangements.
Au deuxième étage : Un espace nuit complet comprenant une chambre parentale avec sa salle d’eau et WC neuve, 2 autres chambres (13,44 m² et 15,16 m²), ainsi qu’un grand dressing ou bureau.
Un grenier aménageable isolé.
Performance énergétique et prestations :
Classée D Huisseries PVC double vitrage, chaudière gaz neuve, VMC hygro régulée, salle d’eau neuve et électricité refaite.
Pas d’anomalie gaz ni électricité.
Les extérieurs et annexes :
Un jardin privatif clôturé entourant la maison et un grand garage en rez-de-jardin.
Transports et commodités :
Commerces & services : Commerces de proximité du quartier Barrière Saint-Marc accessibles rapidement.
Gare d’Orléans et de Fleury les Aubrais : Accessibles en moins de 10 minutes.
Axes routiers : Accès direct à la tangentielle et au centre ville d’Orléans.
Cette maison est proposée au prix de 345 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
