LM Immobilier vous présente à Orléans, centre ancien, un appartement en duplex de  65,89 m2 ( 83 m2 au sol) dans un immeuble du 19ème siècle bien entretenu (ravalement récent et parties communes en cours de réhabilitation) de 8 appartements.

Au 2 ème étage un couloir dessert un cellier (ancien WC) , une cuisine récente ouverte sur le séjour lumineux de plus de 25m2.

Un escalier mène à un grand palier pouvant être aménagé en chambre et espace télétravail, une salle de bains avec WC, une chambre, grenier.

Les plus de cet appartement: localisation, charme de l’ancien, ravalement récent, chaudière gaz neuve,.

Taxe foncière de 1648 euros (pour deux lots actuellement).

Diagnostics : consommations énergétiques 193 WhEP/m2.An(D) Estimation des émissions : 42 Kg CO2/m2.A(D)

Date de réalisation des diagnostics: 05/02/2025.

Chauffage individuel gaz (chaudière neuve). Double vitrage bois.

Possibilité d’acquérir un studio pouvant communiquer avec l’appartement.

Prix de vente 220 500 euros (FAI) charges vendeur .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

LM Immobilier Axelle Mallet est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: 06 95 360 361 ou mail: axelle@lm-immo.net

Visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.