EXCLUSIVITÉ : Le cachet de 1850, le confort de 2026

LM Immobilier vous présente cette superbe longère de 110 m² (150 m² au sol), entièrement rénovée en 2020. Un bien rare à Orléans Argonne, alliant l’âme de l’ancien à une performance énergétique exemplaire (DPE B).

LES POINTS CLÉS :

Espace de vie : Une pièce de réception de 42 m², traversante et baignée de lumière, avec cuisine équipée et son îlot central convivial.

Vie de plain-pied & Potentiel : Actuellement dotée d’une suite parentale d’exception (dressing, salle de bains complète et terrasse privée), la maison offre également la possibilité de créer facilement une 4ème chambre au rez-de-chaussée (dans l’actuel grand cagibi aménageable).

Étage: Un palier bureau (parfait pour le télétravail) desservant deux chambres et une salle d’eau avec WC.

Extérieurs & Dépendances : Terrain de 560 m², terrasse en bois, jardin paysagé, immense cave et local technique/buanderie.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE :

Mobilité : À 2 min à pied du Tram (Grand Villiers).

Quotidien : Écoles, collège et tous commerces (Poste, pharmacie, supérette) accessibles en moins de 5 min.

UN BIEN ÉCONOME ET DURABLE :

Ne craignez plus les factures d’énergie !

Chauffage : Pompe à chaleur air/air + poêle à granules.

Classe Énergétique : B (GSE : A).

PRIX : 332 800 € FAI (Honoraires à charge acquéreur).

Mandat AM22198. Disponibilité : au plus tard septembre 2026.

VISITE FILMÉE DISPONIBLE : Demandez la vidéo pour une première immersion immédiate !

LM Immobilier Axelle Mallet, agent immobilier, titulaire de la carte T CPI45012022000000017 sans détention de fonds est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: 06 95 360 361 ou mail: axelle@lm-immo.net

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.