SOUS OFFRE En exclusivité à Orléans place Dunois, au pied des commerces de proximité, à 12 minutes à pied de la gare d’Orléans, à 5 minutes en voiture de la place du Martroi.

Appartement au 1er étage d’un petit immeuble des années 1900, copropriété avec syndic bénévole avec très faibles charges.

Ce T2 de 54,46 m2 se compose d’une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour avec parquet ancien belle hauteur sous plafond cheminée, une chambre avec dressing aménagé, une salle de douches. avec WC et place pour machine à laver.

Les plus de cet appartement: localisation, charme de l’ancien avec de beaux volumes, syndic bénévole avec faibles charges, une cave, garage à vélos et petite cour commune.

Travaux à prévoir pour un meilleur confort thermique: changement des fenêtres en double vitrage et radiateurs électriques à inertie sèche.

Taxe foncière de 884 euros.

La présente annonce immobilière vise 9 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges d’environ 8 euros par mois (soit 100 euros annuel) .

Diagnostics : consommations énergétiques 414 kWhEP/m2.An(F) Estimation des émissions : 13 kg éqCO2/m2.An(C)
date de réalisation des diagnostics: 14/02/2025.

LM Immobilier Axelle Mallet, agent immobilier, titulaire de la carte T CPI45012022000000017 sans détention de fonds est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: 06 95 360 361 ou mail: axelle@lm-immo.net

Visite virtuelle sur simple demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr