EXCLUSIVITÉ  ORLÉANS 

LM Immobilier vous propose en exclusivité à Orléans, quartier Château Gaillard, cette maison de 95 m² avec extérieur et dépendances. Une véritable page blanche à fort potentiel, actuellement configurée avec 3 chambres.

Points clés :

Tout à refaire (gros potentiel) : Maison à rénover intégralement (huisseries, isolation, pièces d’eau, murs et sols, chauffage)

Configuration actuelle : 3 chambres (dont 2 idéalement situées au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, et une 3ème à l’étage).

Performance énergétique : Classée F . Audit énergétique déjà réalisé 

Les extérieurs et annexes :

Un jardinet privatif à l’abri des regards d’environ 100m2.

2 garages privatifs (en copropriété).

 Tram à proximité immédiate : Station Droits de l’Homme (Ligne B) à seulement 4-5 minutes à pied (accès direct au centre-ville d’Orléans et à la gare).

Arrêt de bus à 2 minutes à pied (station Pont St-Vincent).

Accès routiers simples et rapides vers les grands axes de l’agglomération.

Cette maison est proposée au prix de 139 100 € FAI .

Soit 130 000 € net vendeur, honoraires d’agence : 9 100 € TTC (soit 7,00 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur).

Une visite filmée est disponible sur simple demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.